Agences - CISN immobilier

Le Groupe CISN au JT de 20h de TF1

Soléna Charlotin — Wed, 03 Jun 2026 09:17:17 +0000

Benedicte Dupraz, Responsable Syndic du Groupe CISN « C’est un sujet nouveau, nous sommes amenés à diagnostiquer de façon beaucoup plus fréquente les balcons« .

Zoom sur les balcons fragilisés par l’air marin à Saint-Nazaire

À Saint-Nazaire, plusieurs dizaines d’immeubles sont particulièrement surveillés. Leurs balcons sont fragilisés sous l’effet du vent chargé d’eau salée qui corrode leur structure. Alors, des étais sont installés pour assurer la sécurité des habitations.

Depuis trois ans, les copropriétés ont l’obligation d’expertiser les logements et d’établir un diagnostic.

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Actualités immobilière : ce qui change en 2026

Soléna Charlotin — Thu, 27 Nov 2025 16:16:50 +0000

Nouveau statut fiscal des bailleurs privés

En 2026, le statut des bailleurs évolue : les propriétaires pourront amortir fiscalement une partie du prix de leur bien, à condition de s’engager sur des loyers raisonnables et des baux de longue durée : un avantage fiscal destiné à encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer.

Le nouveau statut prévoit un amortissement fiscal de 3,5 % par an pour un logement neuf à loyer intermédiaire, 4,5 % pour un logement social et 5,5 % pour un logement très social, dans la limite de 80 % de la valeur du bien et 8 000 euros par an pour deux logements maximum.

Pour l’ancien rénové, les taux sont fixés à 3 %, 4 % et 5 %. Les loyers devront respecter les plafonds des logements conventionnés et la location à des membres de la famille sera exclue.

A noter également que cet avantage fiscal est conditionné à la signature d’un bail d’au moins 12 ans en tant que résidence principale à une personne sans lien familial avec le bailleur et que « les loyers devront respecter les plafonds des logements conventionnés », soit inférieurs d’environ 15 % au marché. Le dispositif concerne tout investissement locatif réalisé à partir du 1^er janvier 2026 et ce, jusqu’au 31 décembre 2028.

Évolutions du DPE & des obligations liées à la performance énergétique

Le DPE version 2026 gagne en précision : les diagnostics se veulent plus fiables et plus lisibles pour distinguer les vraies passoires des logements simplement perfectibles. Vendeurs, acquéreurs et bailleurs devront intégrer cette nouvelle grille de lecture dans leurs décisions, sous peine de voir la valeur de leur bien pénalisée.

L’impact sera significatif, surtout si vous êtes dans l’une des situations suivantes :

Votre logement est chauffé principalement ou entièrement à l’électricité.
Il s’agit d’une petite surface (studio, T1, T2).
Votre DPE actuel est classé F ou G.

Aides personnelles au logement

Côté APL, 2026 s’annonce comme une année de rigueur : le projet de loi de finances pour 2026 prévoit de stabiliser le montant des APL, rompant avec la revalorisation annuelle habituelle.

Selon l’exécutif, cette décision s’inscrit dans une stratégie globale de réduction des dépenses publiques, estimées à plusieurs milliards d’euros. Les APL, jugées trop dynamiques en raison de l’inflation et du vieillissement des bénéficiaires, voient donc leur progression stoppée net. Le texte indique que les paramètres relatifs au logement et aux ressources des allocataires ne seront pas actualisés, ce qui revient à un gel complet de l’aide sur toute l’année 2026.

Ma Prime Rénov’ : les conditions d’accès toujours restreintes

Depuis fin septembre 2025, les aides à la rénovation se concentrent sur les logements prioritaires, c’est-à-dire classés E, F ou G au Diagnostic de performance énergétique et visant les travaux de grande ampleur. Les aides sont également moins généreuses afin d’éviter les effets d’aubaine – l’attribution d’une aide à des ménages qui auraient pu rénover leur bien sans celle-ci – et pour dépenser moins d’argent public par dossier. Les remboursements sont plafonnés à 30 000 € pour un gain de deux classes énergétiques (un bien qui passe d’un DPE F à un DPE D, par exemple) et à 40 000 euros pour trois classes ou plus – avant l’été, ils pouvaient atteindre 70 000 euros.

Simplification des règles locatives & du bail

En 2026, le bail d’habitation se simplifie : charges mieux encadrées, outils renforcés contre les impayés et obligations techniques clarifiées. L’objectif est de sécuriser à la fois les propriétaires et les locataires, tout en fluidifiant les mises en location dans un marché sous tension.

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Un diagnostic balcons pour la sécurité de tous

Soléna Charlotin — Wed, 22 Oct 2025 08:38:18 +0000

Parce qu’ils représentent un véritable atout pour nos logements, les balcons méritent une attention particulière.

Depuis la mise en place des Plans Pluriannuels de Travaux (PPPT), et dans le cadre de travaux de rénovation, les syndics doivent faire réaliser des diagnostics structurels des balcons. Cette démarche s’impose notamment lorsqu’un projet de ravalement avec installation d’un Système d’Étanchéité Liquide (SEL) est inscrit à l’ordre du jour.

Pour cela, des bureaux d’études spécialisés sont sollicités afin d’effectuer différents sondages et vérifications. Ils recherchent notamment le taux de chlorures présents dans le béton. Une concentration trop élevée peut fragiliser les armatures en acier et menacer la stabilité des balcons.

Lorsque le diagnostic révèle une présence excessive de chlorures, des solutions de renforcement adaptées sont proposées pour garantir la durabilité des structures. En attendant la mise en œuvre de ces travaux, une mise en sécurité temporaire de l’immeuble peut être imposée. Cette mesure passe souvent par l’installation d’un système d’étaiement, validé en amont par les experts des bureaux d’études.

CISN Syndic a déjà dû mettre en sécurité plusieurs copropriétés en procédant à l’étaiement de bâtiments concernés, dans l’attente de solutions techniques validées et mises en œuvre par les équipes compétentes.

Contacter CISN Syndic

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Notre sélection de biens immobiliers de prestige

Soléna Charlotin — Thu, 16 Oct 2025 13:30:55 +0000

Belle maison rénovée à La Baule Escoublac

À deux pas des commerces du bourg d’Escoublac et dans une rue calme, belle maison rénovée de 140 m², particulièrement ensoleillée.

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Magnifique chaumière à La Baule Escoublac

Sur un terrain clos et arboré de 1300 m², cette magnifique chaumière de 180 m² à la décoration soignée, lumineuse et fonctionnelle, vous séduira pour son charme de l’ancien et le confort d’une maison récente.

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Magnifique propriété à Saint-André-des-Eaux

Cette magnifique propriété avec piscine, lumineuse et orientée sud, vous séduira grâce à ses grands volumes et son environnement calme et verdoyant.

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Appartement avec vue mer à Pornichet

RARE À LA VENTE ! Appartement T3 neuf avec vue mer à Pornichet, dans le quartier prisé de Bonne Source. En rez-de-chaussée avec terrasse, cellier & parking.

Proximité des commerces, services de santé et écoles
Vue exceptionnelle sur l’océan
Terrasse spacieuse orientée sud-ouest pour profiter du grand air
Accès direct à la plage et aux sentiers côtiers

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Notre offre premium pour votre bien de prestige

Parce que vendre un bien haut de gamme est très spécifique et nécessite d’aborder la vente d’une toute autre manière, nous avons crée une offre adaptée à un marché de niche.

Mise en valeur du caractère luxueux de votre bien et de son environnement : plage, forêt, piscine, terrain de tennis, terrain de golf, port de plaisance…
Reportages photographe professionnel et images drône pour valoriser la situation de votre bien
Vidéo présentant le bien et ses atouts
Campagnes mailings ciblées & campagnes Google Ads pour faire apparaître votre propriété en top de liste des résultats de recherche
Cobranding sur des éditions de luxe
Article, blog et Landing page personnalisée pour révéler votre bien
Stratégie de marketing relationnel : profitez de notre réseau !

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VENDU ! De belles ventes concrétisées avec nos agences !

Soléna Charlotin — Mon, 22 Sep 2025 09:58:44 +0000

Chaque vente représente bien plus qu’une transaction : c’est la concrétisation d’un projet de vie, l’aboutissement d’un projet de nos clients, et la preuve du savoir-faire de nos équipes. De nombreux propriétaires et acquéreurs nous ont fait confiance pour leurs projets immobiliers. Découvrez notre sélection de nos plus belles ventes.

Appartement de caractère à Saint-Nazaire

Cap sur Saint-Nazaire, rue de la Paix. Niché au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère, cet appartement de 92 m² a séduit par son charme unique. Ses 4 pièces principales offrent une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie et deux chambres avec possibilité d’aménager une troisième. Un espace supplémentaire avec cave en entresol complète ce bien, qui a trouvé preneur grâce à l’accompagnement de notre agence CISN Saint-Nazaire.

Appartement T2 au cœur de Nantes vendu en 13 jours

Appartement T2 de 45m² en exclusivité qui cochait toutes les cases pour les nouveaux acquéreurs : au calme avec balcon dominant le jardin de la copropriété, à proximité de la gare et jardin des Plantes, 3^ème étage avec ascenseur, cave et parking couvert fermé. Proche toutes commodités.

Exclusivité CISN à La Baule ! Offre acceptée sous 3 semaines

Ce grand T2 entièrement rénové en 2022 a su séduire ses nouveaux propriétaires pour son emplacement à quelques minutes de la plage et des commerces de LAJARRIGE, et aussi pour son calme et sa luminosité. Au premier étage avec ascenseur, il comprend un grand salon séjour de 26 m², une cuisine entièrement équipée, une chambre avec rangements, une salle d’eau avec des toilettes. Un balcon filant de 17 m² profitant d’une orientation Sud Ouest, sans vis à vis, et vue sur les pins. Pour compléter ce bien, une cave et un garage fermé en sous-sol.

Ils nous font à nouveau confiance !

Fidèle à notre accompagnement, l’un de nos clients, déjà propriétaire de plusieurs biens à Nantes et Saint-Nazaire et confiant au CISN la gestion locative de son patrimoine, a choisi de nous renouveler sa confiance en acquérant un T2 et un T3 dans le quartier Saint-Félix.

Agences CISN : tous vos projets immobiliers sont ici ! À Nantes, Saint-Nazaire & La Baule

Achat – Vente – Location – Gestion locative – Syndic

Saint-Nazaire

La Baule

Nantes – Anglais

Nantes – Decré

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C’est l’été ! On se fait une terrasse ? Découvrez notre sélection

Soléna Charlotin — Fri, 18 Jul 2025 14:13:56 +0000

Nos agences immobilières vous proposent leur sélection de terrasses, balcons & jardins pour un été 100% en plein air !

Maison à Saint-André-des-Eaux

Cette magnifique propriété avec vue sur le Golf de La Baule, lumineuse et orientée sud, vous séduira grâce à ses grands volumes et son environnement calme et verdoyant.

Au rez- de-chaussée, un hall d’entrée, un double salon séjour, une cuisine ouverte, une vaste suite parentale de 45 m2. L’ensemble avec de nombreuses ouvertures pour profiter de la terrasse, la piscine, et de la vue sur le golf…

A l’étage, un grand palier bureau qui distribue trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Également un double garage avec un atelier, de nombreux stationnements extérieurs, un pool house, une terrasse couverte, un espace toilettes et douche près de la piscine, climatisation dans toute la maison, arrosage automatique…

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Maison à La Baule Escoublac

Si vous aimez le calme, à 4km de la plage, sur un terrain clos de plus de 1000m2, maison de 130m2 habitables (160m2 au sol) sans vis à vis, en parfait état et à la décoration soignée.

Le séjour de 35m2 et la cuisine séparée de 15m2 ouvrent au sud et à l’ouest sur un jardin arboré et paysager. Au rez de chaussée, une suite parentale avec salle d’eau et dressing permettra une vie de plain pied.

A l’étage idéal pour une famille: 3 autres chambres mansardées avec placard, une salle de bain et un petit salon complète ce bien.

Les plus : une terrasse protégée par des stores et des brises vent et dans le jardin un jacuzzi et une cabane sur dalle béton avec eau et électricité. Possibilité d’extension ( zone UBC ) et piscinable.

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Maison à La Baule Escoublac

Nouveauté ! Construction de 2014 à proximité du bourg d’escoublac et de ses commerces.

Au calme d’une impasse, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et une expo sud, cette maison propose une vie de plain pied confortable de 100 m2 avec un espace séjour cuisine de 70 m2, une vaste chambre parentale, des toilettes, et un vestiaire.

A l’étage, un grand palier bureau, deux chambres, des toilettes, et un espace salle d’eau à créer.

En extérieur, une terrasse bois ensoleillée toute la journée et un beau jardin piscinable. Également un garage et un abri à bois.

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Maison à La Baule Escoublac

A proximité du bourg d’Escoublac, sur un terrain clos et arboré de 1200 m2, cette maison profite d’une triple exposition pour un ensoleillement toute la journée.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour cathédrale de 52 m2, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes et un cellier.

A l’étage, deux grandes chambres possédant chacune des toilettes avec une salle d’eau pour l’une, une salle de bains pour l’autre. Également 60 m2 de terrasse exposée sud et ouest, un jardin piscinable et un garage.

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Appartement à Nantes, Place Edouard Normand

Entre la place Viarme et l’ancien Palais de Justice, au calme et en étage élevé (ascenseur), vue dégagée et ensoleillée.

Bel appartement lumineux comprenant : entrée, réception (env. 33 / 34m2) traversante s’ouvrant sur une terrasse de 14m2 orienté Sud/Ouest, cuisine ouvrable, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant.
Annexe : parking, cave.

Chauffage et eau chaude collective. Quartier prisé offrant de nombreuses commodités : commerces, transports en communs (tram 3).

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Appartement à La Turballe

Emplacement idéal pour ce studio de 24 m2 au 2ème étage, face mer, commerces et restaurants du centre ville à pied, exposé Sud-Ouest, et qui comprend : une entrée cabine avec de nombreux rangements, une pièce de vie avec son coin cuisine, une loggia fermée de 6m2 pour profiter d’une vue mer toute l’année, une salle d’eau et des toilettes séparés.

Également une cave. Possibilité d’acquérir un stationnement exterieur sécurisé en sus. Idéal pied à terre…

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