Depuis le début de l’année 2024, les taux d’intérêt des prêts immobiliers connaissent une baisse significative après une période de hausse continue. Cette tendance vous offre une opportunité précieuse pour renégocier votre prêt immobilier et bénéficier de conditions plus avantageuses.
Des conditions de financement plus favorables
En octobre 2024, plus d’un tiers des barèmes bancaires affichés étaient inférieurs à 3,70 %, contre des taux allant de 4,10 % à 4,50 % en novembre 2023. Cette tendance est soutenue par une politique monétaire accommodante et un ralentissement de l’inflation.
Crédit immobilier : une seconde chance en cas de refus
La diminution des taux d’intérêt se traduit par une augmentation du pouvoir d’achat immobilier :
- Vous pouvez emprunter une somme plus importante tout en maintenant le même niveau de mensualités
- Vous avez la possibilité de réduire vos mensualités pour un montant emprunté identique
Si vous aviez mis votre projet d’achat en pause en raison des conditions de marché précédentes, c’est le moment idéal pour le relancer. Les experts prévoient que les taux pourraient continuer à baisser. Pour ceux qui ont déjà un prêt, c’est peut-être l’occasion de renégocier et d’optimiser leur situation financière.
L’apport personnel enfin revu à la baisse
Les exigences en matière d’apport personnel sont également revues à la baisse pour obtenir un crédit immobilier. Actuellement, l’apport personnel demandé se situe entre 10 et 15 % du prix du bien, ce qui représente une diminution notable par rapport aux exigences précédentes. Cette évolution pourrait faciliter l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs potentiels, en réduisant la barrière financière initiale souvent perçue comme un obstacle majeur à l’acquisition d’un bien immobilier.
Le bon moment pour renégocier votre prêt ?
Renégocier votre prêt immobilier peut être très avantageux, surtout si :
- L’écart entre votre taux actuel et les nouveaux taux proposés est d’au moins 0,7 à 1 point.
- Le capital restant dû sur votre prêt est supérieur à 70 000 euros.
- Vous êtes encore dans le premier tiers de la durée de votre prêt.
Comment profiter de cette opportunité ?
- Révisez votre budget et votre capacité d’emprunt : Évaluez combien vous pouvez emprunter ou économiser avec les nouveaux taux.
- Comparez les offres : Consultez plusieurs banques pour trouver l’offre la plus compétitive
- Faites appel à un courtier : Un courtier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions possibles grâce à son réseau et son expertise.
- Pour une renégociation : Calculez le coût total de l’opération, incluant les frais de dossier et les éventuelles pénalités pour remboursement anticipé.
Baisse des prix de l’immobilier neuf
La baisse des taux d’intérêt s’accompagne d’une diminution des prix des biens neufs, créant une opportunité unique pour les acheteurs d’augmenter leur pouvoir d’achat immobilier. Depuis le début de 2024, les prix des logements neufs ont chuté de 7 %. Cette double baisse, des taux et des prix, permet non seulement de concrétiser des projets immobiliers dans des conditions plus favorables, mais aussi de libérer du capital pour d’autres investissements ou dépenses personnelles
Sources :
- Observatoire Crédit Logement CSA
- Meilleur Taux