Au bord de la Maine, aux portes de la Loire, Angers allie patrimoine et qualité de vie : une ville verte, étudiante et dynamique, parmi les plus agréables de l’Ouest. Le Val de Loire, inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO, est à ses portes. Pour habiter, louer ou investir, c’est une adresse qui se projette dans l’avenir.
Rues pavées, maisons à pans de bois, cathédrale Saint-Maurice, château d’Angers et sa vue à 360° : le Moyen Âge a marqué la ville. Les rives de la Maine et de la Loire se rejoignent à vélo en une trentaine de minutes par la véloroute, et une ville étudiante, des crèches aux établissements d’enseignement supérieur, séduit aussi les familles.
Côté mobilité, trois lignes de tramway, la gare Saint-Laud à environ 1 h 30 de Paris en TGV et Nantes à moins de 45 minutes en TER.
Angers offre l’un des marchés les plus accessibles des grandes villes de l’Ouest : comptez en moyenne autour de 3 200 € le m² (environ 3 200 € pour un appartement, 3 300 € pour une maison). Les prix sont stables sur un an (environ +0,7 %), après un léger recul sur deux ans. Pour un projet dans le neuf, nos conseillers vous présentent les programmes disponibles et les dispositifs en vigueur, comme la TVA réduite à 5,5 % dans les quartiers concernés ou le prêt à taux zéro, sous conditions.
Les prix varient beaucoup d’un quartier à l’autre :
Données PAP au 1er octobre 2026, à titre indicatif (échantillons parfois réduits selon les quartiers).
Angers compte 215 kilomètres de voies cyclables, et VéloCité met à disposition environ 3 000 vélos pour les habitants et les personnes qui y travaillent. Le réseau Irigo, avec trois lignes de tramway (A, B et C) et plus de 30 lignes au total, permet de traverser l’agglomération sans voiture. Côté grandes distances, la gare Saint-Laud met Paris à environ 1 h 30 en TGV et Nantes à moins de 45 minutes en TER : on peut vivre à Angers et rester connecté à tout l’Ouest.
Citons les quartiers les plus recherchés : le centre-ville, Saint-Serge pour l’investissement locatif étudiant, Saint-Léonard – La Madeleine pour les familles, La Roseraie pour son rapport qualité-prix, et le Verneau pour le neuf.
Découvrez nos fiches quartiers :
30 appartements du T2 au T5 avec loggia, stationnement couvert et local vélo sécurisé. T2 à partir de 177 200 €, T3 à partir de 195 000 €. Livraison au 2e trimestre 2028. TVA réduite à 5,5 % et prêt à taux zéro, sous conditions. Voir le programme ARCADIA ou découvrir le quartier du Verneau.
Vous avez un projet d’achat, de location ou d’investissement dans le neuf ou l’ancien ? Découvrez toute notre offre.
Notre agence de Nantes, à moins de 45 minutes d’Angers en TER, accompagne les acquéreurs des programmes angevins : visite, financement, réservation. Nos conseillers vous accueillent à l’agence CISN Nantes Anglais : 14 boulevard des Anglais, 44100 Nantes. Tél. : 02 40 40 25 00. Ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h, le samedi sur rendez-vous.
Quel est le prix de l’immobilier à Angers ? Environ 3 225 €/m² en moyenne, soit environ 3 204 €/m² pour un appartement et 3 285 €/m² pour une maison, avec des écarts selon le quartier : environ 4 135 €/m² dans le quartier du Mail pour un appartement, contre environ 2 800 €/m² à Montesquieu (source : PAP, octobre 2026).
Quels sont les quartiers les plus recherchés d’Angers ? Le centre-ville, Saint-Serge pour l’investissement locatif étudiant, Saint-Léonard – La Madeleine pour les familles, La Roseraie pour son rapport qualité-prix, et le Verneau pour le neuf.
Angers est-elle bien reliée à Paris et à Nantes ? Oui : environ 1 h 30 en TGV vers Paris et moins de 45 minutes en TER vers Nantes depuis la gare Saint-Laud.
Peut-on investir dans le neuf à Angers ? Oui, CISN propose des programmes neufs à Angers, comme ARCADIA dans le quartier du Verneau, avec la TVA réduite à 5,5 % et le prêt à taux zéro sous conditions.
Quelle agence CISN contacter pour un projet à Angers ? L’agence CISN Nantes Anglais, au 02 40 40 25 00, du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h.