Réduire ses impôts ou percevoir un loyer libre sans jamais gérer son bien ? Parmi les dispositifs d’investissement locatif dans le neuf, deux méritent un coup de projecteur : le dispositif Jeanbrun, nouveau statut du bailleur privé succédant au Pinel, et le Meublé Libéré, une formule de gestion déléguée proposée par Idwan.
Investir dans l’immobilier locatif ne répond pas aux mêmes attentes selon que l’on achète son premier bien ou que l’on recherche avant tout de la performance et de la tranquillité de gestion. C’est pourquoi il est utile de distinguer deux portes d’entrée vers l’investissement locatif :
- le dispositif Jeanbrun, taillé pour les primo-investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en réduisant leur fiscalité ;
- le Meublé Libéré Idwan, ouvert à tous les profils, y compris ceux qui possèdent déjà un bien locatif, et qui recherchent avant tout un loyer libre et une gestion totalement déléguée.
Le dispositif Jeanbrun : le nouveau statut du bailleur privé
Issu de la loi de finances pour 2026 et applicable depuis le 21 février 2026 jusqu’au 31 décembre 2028, le dispositif Jeanbrun (ou « statut du bailleur privé ») remplace le Pinel. Il repose sur un principe différent : plutôt qu’une réduction d’impôt forfaitaire, il permet d’amortir fiscalement le bien, c’est-à-dire de déduire chaque année une fraction de sa valeur des revenus fonciers.
Comment ça fonctionne ?
- La base amortissable correspond à 80 % du prix d’acquisition (hors valeur du terrain).
- Le taux d’amortissement annuel varie selon le type de loyer pratiqué (intermédiaire, social ou très social) : plus le loyer est modéré, plus l’avantage fiscal est important.
- Le logement doit être loué nu, à usage de résidence principale, pendant une durée d’engagement de 9 ans, avec des plafonds de loyers et de ressources du locataire.
- Le déficit foncier généré est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
- Seuls les logements collectifs (les maisons individuelles sont exclues), neufs ou fortement rénovés, sont éligibles.
Pour qui ?
Ce statut s’adresse en priorité aux primo-investisseurs, en particulier ceux imposés dans les tranches marginales à 30 % ou plus, pour qui l’économie d’impôt générée par l’amortissement est la plus significative. C’est une porte d’entrée pour se lancer dans l’investissement locatif tout en allégeant sa fiscalité dès la première année.
Le Meublé Libéré par Idwan : loyer libre et gestion 100 % déléguée
À côté de ce levier fiscal, il existe une seconde brique d’investissement, pensée pour ceux qui recherchent avant tout la performance locative et la simplicité de gestion, qu’ils soient primo-investisseurs ou déjà propriétaires bailleurs.
Avec le Meublé Libéré, l’investisseur achète son logement hors taxes, fixe librement son loyer et confie l’intégralité de la gestion et de l’ameublement à Idwan, qui assure les prestations de services para-hôteliers (accueil, linge, ménage).
Trois atouts majeurs :
1. Un loyer fixé librement
Contrairement à une location nue ou à un meublé classique, le logement est loué avec des prestations de service : ce n’est pas un simple bail d’habitation. Résultat, le loyer n’est ni plafonné, ni encadré par les grilles habituelles du meublé traditionnel. C’est l’investisseur, et lui seul, qui fixe le montant de son loyer, en fonction de la qualité du bien, du niveau de service et de la demande locative du secteur, avec la possibilité de l’ajuster librement au marché.
2. Une fiscalité optimisée
Le régime para-hôtelier améliore mécaniquement la rentabilité nette de l’investissement, grâce à plusieurs leviers cumulables :
- récupération de la TVA, soit 20 % du prix d’acquisition du logement et du mobilier ;
- amortissement comptable du bâti et des équipements, qui réduit significativement l’imposition sur les loyers perçus ;
- déduction des charges (gestion locative, honoraires comptables, frais liés au crédit) ;
- revente facilitée, puisqu’il n’y a pas de bail commercial à reprendre, contrairement à d’autres statuts de résidences de services.
Autre avantage à mettre en avant : puisque la TVA payée à l’achat est récupérée, le prix réellement engagé par l’investisseur est le prix hors taxes, et non le prix TTC affiché habituellement.
3. Un produit clé en main, de A à Z
Idwan prend en charge l’intégralité du parcours :
- ameublement et décoration : pack mobilier complet, logement livré prêt à louer ;
- services para-hôteliers : accueil des locataires, ménage régulier, fourniture et entretien du linge ;
- gestion locative : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, interlocuteur unique ;
- accompagnement comptable et fiscal : création de l’activité, déclarations et demandes de remboursement de TVA, en partenariat avec Amarris Immo.
L’investisseur profite ainsi d’un loyer libre et d’une fiscalité optimisée, sans jamais avoir à s’en occuper.
Nos programmes neufs éligibles au dispositif Meublé Libéré
Trignac (Saint-Nazaire) – Eclosia
32 appartements du T2 au T4
Nantes (Quartier Ste-Thérèse) – Mosaïque
Dernières opportunités T4 déjà livrées !
À vous de choisir !
Fiscalité allégée ou gestion entièrement déléguée : deux portes d’entrée, un seul objectif, faire fructifier votre investissement.
| Dispositif Jeanbrun | Dispositif Meublé Libéré | |
| Public visé | Primo-investisseurs | Tous profils, primo ou non |
| Type de location | Nue, résidence principale | Meublée, services para-hôteliers |
| Loyer | Encadré (plafonds selon zone/type) | Libre, fixé par l’investisseur |
| Avantage fiscal | Amortissement du revenu foncier | Récupération de TVA + amortissement comptable |
| Gestion | Location classique | Gestion 100 % déléguée à Idwan |
| Durée d’engagement | 9 ans minimum | Pas d’engagement de bail commercial |