Le Meublé Libéré par Idwan : loyer libre et gestion 100 % déléguée
Acheter un appartement neuf au prix hors taxe, fixer son loyer sans plafond et ne rien gérer au quotidien : c’est ce que propose le Meublé Libéré, conçu par Idwan.
Que vous prépariez votre premier investissement ou que vous soyez déjà propriétaire bailleur, voici comment fonctionne le dispositif, ce qu’il vous rapporte et les règles à connaître avant d’acheter.
Le Meublé Libéré
Le principe : votre logement est loué meublé avec des services para-hôteliers, c’est-à-dire accueil des occupants, ménage régulier et fourniture du linge. Ce n’est donc pas une location meublée classique, mais une activité de prestation de services. Ce statut apporte trois avantages :
- la TVA de 20 % est récupérable sur le prix du logement et du mobilier
- le loyer n’est pas plafonné
- la gestion est entièrement confiée à Idwan, de l’ameublement jusqu’aux déclarations fiscales
Un loyer que vous fixez librement
Une location nue ou un meublé classique repose sur un simple bail d’habitation. Avec le Meublé Libéré, le logement est loué avec des prestations de services (accueil, linge, ménage) : c’est une offre de service.
Résultat : votre loyer n’est ni plafonné, ni cadré par les grilles habituelles du meublé traditionnel. Vous n’avez pas de bail commercial ni de loyer imposé par un exploitant : vous restez seul maître du montant que vous pratiquez. Vous le fixez selon la qualité du bien, le niveau de service et la demande locative du secteur.
- Pas de plafond légal, pas de grille imposée : vous seul décidez.
- Un potentiel locatif supérieur : à bien équivalent, les services proposés justifient un loyer plus élevé qu’un meublé classique.
- Un loyer qui suit le marché : il peut évoluer librement avec la demande, sans procédure ni contrainte réglementaire. Vous ne laissez aucun revenu potentiel de côté.
Une fiscalité optimisée
Le régime para-hôtelier améliore mécaniquement la rentabilité nette de votre investissement :
- Revente facilitée : pas de bail commercial à reprendre, contrairement à d’autres statuts meublés comme les résidences de services.sque la TVA payée à l’achat est récupérée, le prix réellement engagé par l’investisseur est le prix hors taxes, et non le prix TTC affiché habituellement.
- Récupération de la TVA : 20 % du prix d’acquisition du logement, ainsi que la TVA sur le mobilier.
- Amortissement comptable : l’amortissement du bâti et des équipements réduit significativement l’imposition de vos revenus locatifs.
- Déduction des charges : frais de gestion locative, honoraires comptables, frais liés au crédit immobilier.
Le prix hors taxes, c’est le prix que vous payez vraiment
En para-hôtellerie, la TVA payée à l’achat est récupérée. Le prix réellement engagé est donc le prix HT, et non le prix TTC.
Un produit clé en main, de A à Z
Vous profitez du loyer libre et de la fiscalité optimisée sans jamais avoir à vous en occuper.
Idwan prend en charge l’intégralité du parcours :
- Ameublement et décoration : pack mobilier complet, logement livré prêt à louer
- Services para-hôteliers : accueil des locataires, ménage régulier, fourniture et entretien du linge
- Gestion locative : recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, encaissement des loyers, interlocuteur unique
- Accompagnement comptable et fiscal : création de l’activité, déclarations et demandes de remboursement de TVA, en partenariat avec Amarris Immo
Nos programmes neufs éligibles au dispositif Meublé Libéré
Trignac (Saint-Nazaire) – Eclosia
32 appartements du T2 au T4
Nantes (Quartier Ste-Thérèse) – Mosaïque
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