C’est dans ce quartier d’avant-garde qui pulse au rythme de la création, des starts ups, des grandes écoles, que JAVA propose 36 appartements du studio au T5 qui bénéficient du cumul de deux dispositifs fiscaux : le LLI et le dispositif Jean brun.
Le LLI : un achat plus avantageux
Le Logement Locatif Intermédiaire soutient l’investissement dans le neuf destiné à la location. Il est accessible aux particuliers via une société soumise à l’impôt sur le revenu, sous conditions.
- TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
- Taxe foncière neutralisée (crédit d’impôt) jusqu’à 20 ans
- Un cadre locatif encadré, pensé pour la détention à long terme
Jeanbrun : un bien qui s’amortit
Issu de la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun repose sur un amortissement de 80 % de la valeur du bien. Plutôt qu’une réduction d’impôt forfaitaire, il permet d’amortir fiscalement le bien, c’est-à-dire de déduire chaque année une fraction de sa valeur des revenus fonciers.
- Défiscaliser vos revenus locatifs
- Générer une économie d’impôt
- Amortissez votre bien immobilier (base 80% de sa valeur)
Le cumul : vos avantages* en un coup d’œil
- TVA à 10 %, au lieu de 20 %
- Taxe foncière neutralisée jusqu’à 20 ans
- Amortissement de 80 % de la valeur du bien
- Revenus locatifs neutralisés, et une partie de vos revenus globaux allégée
- Charges et frais déductibles des revenus locatifs
Pourquoi investir à Java ?
- Une demande locative forte. Étudiants, jeunes actifs et cadres mobiles recherchent le quartier. Cela limite le risque de vacance.
- Un quartier en pleine valorisation. Il accueille le futur hôpital Loire Santé (horizon mi-2028) et le grand parc de Loire, avec de nouvelles lignes de tramway et de busway.
- Une accessibilité immédiate. L’arrêt du busway ligne 5 est au pied du bâtiment, le tramway (lignes 6 et 7) à 5 minutes à pied, et la place du Commerce à 8 minutes à vélo.
- Une qualité de construction durable. Les bâtiments respectent la RE2020 seuil 2025, avec du béton de chanvre. Les logements ont tous un espace extérieur privatif : terrasse, loggia ou balcon.
- L’expertise de Groupe CISN, coopérative immobilière ancrée en Loire-Atlantique.
Un investissement immobilier sécurisé, structuré et accompagné
Investir via une société (SCI) et mobiliser deux dispositifs fiscaux demande de bien structurer son projet. C’est pourquoi Groupe CISN s’est associé au cabinet d’avocats « Rivières Avocats Associés » qui vous accompagne tout au long de votre investissement :
- Un rendez-vous de conseil avec un avocat avant de vous engager, pour valider le cadre juridique et patrimonial de votre projet
- La création de votre SCI, adaptée à votre investissement
- Un accompagnement sur vos premières déclarations fiscales, pour démarrer sereinement
Vous investissez avec un cadre clair et des professionnels à vos côtés, de la réservation jusqu’à vos premières démarches déclaratives.
Contactez-nous pour une simulation adaptée à votre situation
Agence CISN – 14 boulevard des Anglais, Nantes – 02 40 40 25 00
