Bientôt à Poitiers : Le Hameau de Montmidi, 79 appartements du T1 bis au T5 dans l'écoquartier Montgorges

Prochainement

Le Hameau
de Montmidi

Poitiers · Écoquartier Montgorges

Ici, on ne choisit pas seulement un logement,
on choisit un mode de vie.

Être informé(e) en avant-première

02 40 40 25 00

appartements
du T1 bis au T5

RE2025

et label biosourcé
niveau 2

Paille

hachée : un isolant
naturel et local

16 min

à pied
de la gare

Le projet

Une nouvelle façon d’habiter la ville

Le Hameau de Montmidi contribue à la création d’un nouveau lieu de vie qualitatif au cœur de l’écoquartier Montgorges.

Le projet incarne une nouvelle façon d’habiter : la ville à portée de main, la douceur d’un cadre verdoyant. À l’abri du tumulte urbain mais proche de tous les commerces, écoles, services et transports, le Hameau de Montmidi offre une qualité de vie recherchée dans un quartier à forte identité où tout se fait à pied.

Une crèche, une résidence senior et un amphithéâtre en plein air viennent enrichir cet environnement.

Poitiers

Montgorges, un écoquartier durable, connecté et participatif

Ville d’art et d’histoire, Poitiers conjugue qualité de vie, vitalité économique et richesse culturelle. À la fois dynamique et jeune, innovante et festive, Poitiers est une ville à taille humaine où il fait bon vivre, qui attire chaque année de nouveaux habitants. Elle dispose d’un tissu économique riche et très diversifié.

Pensé avec les habitants, Montgorges est un écoquartier accessible et paysager, mêlant logements collectifs et maisons individuelles. Proche de la gare et du centre historique, le quartier bénéficie de nombreux services et équipements à proximité.

Un quartier résolument durable

Approche écoresponsable : des essences locales résistantes au changement climatique, des aménagements pensés pour durer, avec une consommation d’eau et un entretien réduits
Espaces de vie partagés : parc public et jeux, salle commune, espaces verts généreux, amphithéâtre de plein air
Mobilités douces : priorité aux transports en commun, aux vélos et aux piétons, avec un parking silo mutualisé
Commodités : logements, commerces, services et emplois à proximité les uns des autres
École élémentaire Montmidi : bâtiment à énergie positive, construit en paille, chanvre et terre crue
Énergie renouvelable : des logements alimentés par un réseau de chaleur
Paysage : végétalisation et îlots de fraîcheur pour le bien-être des habitants

Vue depuis une terrasse en bois sur le cœur d'îlot végétalisé

Le Hameau

Vivre ensemble, chacun chez soi

Pensé en petites unités de voisinage, le Hameau de Montmidi compte peu de logements par palier. Cette conception garantit l’intimité et le calme au quotidien.

Les logements sont accessibles depuis un espace extérieur privatif ou un accès individuel, à l’image d’une maison.

Le projet regroupe 79 appartements du T1 bis au T5, dans la continuité de l’écoquartier et de son cadre paysager remarquable.

Partage, rencontres et retour à l’essentiel

Le jardin partagé : des bacs de jardin à disposition des résidents, véritable lieu de rencontre
L’atelier de réparation : un espace pour bricoler, réparer et partager outils et savoir-faire
La salle commune avec préau : un lieu convivial pour se retrouver entre voisins

Engagement écologique & qualité architecturale

Qualité architecturale et qualité des logements
Performance environnementale RE2025 et niveau biosourcé 2
Conception bioclimatique : orientations optimisées, apports solaires maîtrisés, confort thermique naturel
Toiture en tuile respectant les codes de l’architecture locale
Façade à ossature bois et isolant en paille hachée : des matériaux renouvelables, esthétiques et durables
Démarche Bâtiment Durable Nouvelle-Aquitaine (BDNA), favorisant la co-construction et la qualité du projet

La paille hachée, un gage de bien-être au quotidien

Aussi performante que les isolants traditionnels, la paille hachée conserve la chaleur en hiver pour maîtriser durablement les factures d’énergie. Posée par insufflation, elle épouse le moindre recoin des murs et supprime les ponts thermiques.

Issue de circuits courts, elle agit comme un puits de carbone. Fortement compressée, elle résiste au feu, empêche l’installation des rongeurs et garantit une isolation stable dans le temps.

En été, les murs retardent l’entrée de la chaleur : les écarts de température sont réduits de 60 à 80 %. Sans additif chimique, la paille régule naturellement l’humidité pour un air sain et agréable.

Les logements

Du T1 bis au T5 duplex

T1 bis

32 m²

47 m²

65 m²

89 m²

T4 duplex

86 m²

107 m²

Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès au balcon

Prestations

Un large choix de typologies, dont des T4 et T5 duplex esprit maison
Logements traversants, doubles ou triples orientés
Un espace extérieur privatif pour chaque logement (balcon, terrasse, jardin…)
Locaux vélos généreux et sécurisés
Des matériaux de qualité : menuiseries en aluminium, façade bois naturel ou blanc
Des appartements confortables aux prestations soignées

Le mot de l’architecte

« Le projet du Hameau de Montmidi s’inspire directement des modes de vie à la ferme et de l’histoire maraîchère du site. Notre ambition est de proposer un habitat qui conjugue le respect du vivant, la préservation des ressources et le vivre-ensemble. »

L’architecture réinterprète les volumes de la longère traditionnelle de façon contemporaine. Les bâtiments encadrent un cœur d’îlot végétalisé entièrement dédié aux mobilités douces, sans aucune voiture. Le bois s’exprime pleinement en façade, contrasté par des teintes claires qui évoquent la pierre calcaire locale.

Des logements lumineux et respirants, tous traversants
De grands extérieurs protecteurs contre les surchauffes estivales
Des espaces pour faire communauté : jardins communs, salle partagée avec préau, atelier de réparation
Une démarche écologique engagée et des filières locales

Sathy architecte

Allée piétonne et façades en bois du Hameau de Montmidi

Habiter ou investir

Pour habiter : la location-accession (PSLA)

Une partie des appartements est proposée en location-accession avec une TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources. Une formule d’accession progressive à la propriété : vous occupez votre logement dès la remise des clés en versant une redevance (loyer + épargne), puis vous levez l’option d’achat pour en devenir propriétaire.