En avant-première : Alpha à Nantes | 60 appartements au cœur du Grand Bellevue

Grand Bellevue, un quartier populaire, durable et actif

Actuellement en pleine transformation, le Grand Bellevue est l’un des plus grands projets de rénovation de la métropole nantaise. Un quartier plus agréable à vivre avec plus d’espaces verts, d’équipements et de logements abordables pour faciliter et améliorer le quotidien des habitants.

Le renouvellement des espaces publics et des cheminements piétons favorise la tranquillité et le bien vivre ensemble. La valorisation des places, la végétalisation des rues & la création de nouveaux parcs créent de véritables lieux de convivialité dans ce quartier plus ouvert.

C’est dans ce cadre de vie plus apaisé et fonctionnel que s’insère Alpha

Un programme de 60 appartements idéalement situés au cœur du quartier et proche de toutes les commodités.

Intégration harmonieuse dans un environnement urbain en pleine transformation
Noblesse des matériaux : béton lisse beige et parement en briquettes greige
Emplacement idéal pour avoir accès à toutes les commodités : commerces, marché hebdomadaire, maison de santé, équipements scolaires et publics
Accès immédiat aux grands axes périphériques et aux transports en commun (busway et tramway)
Cœur d’îlot végétalisé et clôturé favorisant le vivre-ensemble
Terrasses végétalisée favorisant la biodiversité, le confort visuel et thermique d’été
Locaux vélos nombreux, spacieux et sécurisés. Un local commun à vocation d’atelier de réparation
Stationnements en sous-sols sécurisés
Performance environnementale RE 2020

60 appartements du T1 au T5

8 T1 – 35 m²

15 T2 – 47 m²

22 T3 – 66 m²

11 T4 – 84 m²

4 T5 – 119 m²

Alpha, esthétisme & confort

Une résidence sécurisée grâce à un SAS d’entrée et contrôle d’accès avec visiophone
5 logements pas cages d’escalier et la possibilité de connaître ses voisins
Des logements aux agencements bien pensés
Multiples orientations assurant luminosité et vues dégagées
Des espaces extérieurs pour tous les logements en loggias ou en terrasses.

Chauffage urbain pour la majorité des appartements
Thermostat intérieur afin d’assurer une température d’ambiance
Baies généreuses en finition bois lasuré avec double vitrage
Grands T4 et T5 en duplex conçus comme des maisons
Des appartements confortables aux prestations soignées : ensemble vasque et miroir dans les salles de bain, sèches serviettes, revêtements de sols souples avec coloris au choix

Pour habiter

42 logements seront proposés en Bail Réel Solidaire (TVA 5.5%)

TVA réduite 5.5%
Exonération de la taxe foncière de 30%
Frais de notaires réduits
Garantie de rachat-revente
Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro

Devenir propriétaire avec le Bail Réel Solidaire

9 logements bénéficient du dispositif ANRU (TVA 5.5%)

Certains programmes immobiliers neuf bénéficient d’une TVA réduite lorsque qu’ils se situent dans des secteurs géographiques appelés aussi “zone ANRU” . Ce sont des quartiers prioritaires de la ville amenés à se développer.

TVA réduite 5.5% (au lieu de 20%)
Prix de revente libre au bout de 10 années de détention du logement
Les avantages du neuf (confort, nouvelles normes, durabilité)

Le mot de l’architecte

Le bâtiment s’intègre dans un environnement urbain en transformation, répondant aux qualités urbaines de la place du marché : l’hétérogénéité, l’animation, la vie.

Donnant sur la future place du marché, deux émergences distinctes se développent en R+5 et accompagnent ce nouvel axe urbain. Entre ces deux bâtiments, une large terrasse végétalisée, offrant une lumière directe du Sud sur le mail, apporte une diversité et une transition douce dans le paysage bâti.

Les trois bâtiments, séparés par des failles, oscillent entre R+3 et R+5, créant une séquence urbaine unique qui valorise la situation spécifique de l’îlot, tout en ouvrant des perspectives vers le ciel pour bénéficier de vues et de luminosité dans les logements et les espaces urbains au pied des bâtiments.

Le projet vise à offrir des logements et des commerces agréables, avec un ensoleillement optimal, une ventilation naturelle, des orientations multiples et des espaces extérieurs variés (loggias ou terrasses).

La simplicité de la composition des façades et l’efficacité des plans servent à offrir plusieurs orientations et des vues sur le paysage lointain. La plupart des logements seront traversants, bénéficiant d’une double, voire triple orientation, permettant un rafraîchissement nocturne optimal en période de fortes chaleurs. Les différentes orientations au sein d’un même logement permettent de rythmer la journée en fonction du soleil, en se levant avec le soleil du matin et en profitant du soleil couchant dans les pièces de vie.

Kraft Architectes