Montgorges est un écoquartier de Poitiers, situé à l’ouest de la ville, proche de la gare (16 minutes à pied depuis le Hameau de Montmidi) et du centre historique. Pensé avec les habitants, il mêle logements collectifs et maisons individuelles autour d’un parc urbain, dans un cadre verdoyant où l’essentiel se fait à pied.
À ce jour, environ 240 logements, dont 164 logements sociaux, ainsi qu’une partie pavillonnaire d’environ 80 lots ont été réalisés. Environ 550 logements restent à construire sur les 9 hectares encore à aménager (Grand Poitiers).
Le PAP ne publie pas de prix pour Montgorges seul. Dans ses statistiques, le secteur de Montmidi, où s’inscrit l’écoquartier, affiche 1 672 €/m² pour les appartements et 2 400 €/m² pour les maisons, contre 2 233 €/m² et 2 135 €/m² en moyenne à Poitiers (mise à jour au 1er octobre 2026).
Ces chiffres portent sur le parc existant. Un logement neuf répond à d’autres standards (RE2025, label biosourcé niveau 2 pour le Hameau de Montmidi) : les prix du programme seront communiqués lors du lancement commercial, par nos conseillers.
Source : PAP.fr, prix au m² (données DVF et PAP, mise à jour au 1er octobre 2026) ; Grand Poitiers, écoquartier des Montgorges.
Montgorges s’organise autour d’un parc urbain avec vergers et espaces verts généreux, d’une salle commune et d’un amphithéâtre de plein air. La priorité est donnée aux transports en commun, aux vélos et aux piétons, avec un parking silo mutualisé.
Côté environnement, le quartier privilégie des essences locales résistantes au changement climatique, des îlots de fraîcheur et des logements alimentés par un réseau de chaleur. Il s’inscrit dans la démarche ÉcoQuartier.
Le groupe scolaire du quartier réunit maternelle, élémentaire et restaurant ; l’école élémentaire Montmidi est un bâtiment à énergie positive construit en paille, chanvre et terre crue. Le collège public François-Rabelais et le collège privé Isaac-de-l’Étoile sont à proximité, et une crèche est annoncée pour 2028.
Un pôle de commerces de proximité, une pharmacie et un marché deux fois par semaine à l’entrée du quartier permettent de faire ses courses à pied. Une résidence senior vient compléter l’offre de services.
Les arrêts de bus sont à environ 5 minutes à pied : lignes 12 (arrêt Senghor), 14, 31 et C (arrêt Montmidi), complétées par des lignes du soir, du dimanche et de nuit. La gare de Poitiers se rejoint en 16 minutes à pied, avec Paris à environ 1 h 20 en TGV.
Notre prochain programme, le Hameau de Montmidi, propose 79 appartements du T1 bis au T5 (dont des T4 et T5 duplex esprit maison) : 4 T1 bis de 32 m², 21 T2 de 47 m², 36 T3 de 65 m², 3 T4 de 89 m², 12 T4 duplex de 86 m² et 3 T5 de 107 m².
L’architecture réinterprète la longère traditionnelle, avec une façade à ossature bois et un isolant en paille hachée. Tous les logements sont traversants et disposent d’un espace extérieur privatif ; le cœur d’îlot végétalisé est dédié aux mobilités douces, avec jardin partagé, atelier de réparation et salle commune avec préau.
Une partie des appartements est proposée en location-accession (PSLA, TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources) ; les logements en accession libre sont éligibles au dispositif Jeanbrun pour investir.
Un projet d’achat à Poitiers, dans le neuf ou l’ancien ? Découvrez toute notre offre et inscrivez-vous pour être informé en avant-première du lancement du Hameau de Montmidi.
Nos conseillers vous accueillent à l’agence CISN Nantes Anglais, 14 boulevard des Anglais, 44100 Nantes, tél. 02 40 40 25 00, du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 14h à 18h, et le samedi sur rendez-vous. Retrouvez aussi notre page Poitiers.
Où se situe le quartier Montgorges à Poitiers ? À l’ouest de Poitiers, à 16 minutes à pied de la gare et proche du centre historique.
Quels équipements trouve-t-on à Montgorges ? Un groupe scolaire, un parc urbain, un pôle de commerces de proximité, une pharmacie, un marché deux fois par semaine et des lignes de bus à environ 5 minutes à pied.
Quel programme neuf est prévu à Montgorges ? Le Hameau de Montmidi : 79 appartements du T1 bis au T5, RE2025 et label biosourcé niveau 2, dont une partie en location-accession (PSLA).
Peut-on acheter en location-accession au Hameau de Montmidi ? Oui, une partie des appartements est proposée en PSLA avec une TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources.