Devenez propriétaire de votre bien, 30% à 50% moins cher que le marché nantais

Publié le : 25 novembre 2025

Devenir propriétaire à un prix réduit de 50 %, c’est possible grâce au bail réel solidaire (BRS).

Le Bail Réel Solidaire vous permet d’acheter votre résidence principale à un prix de 30 à 50 % inférieur à celui du marché classique. Comment ? Grâce à la dissociation entre le foncier et le bâti.

Concrètement, comment ça marche ?

Vous achetez les murs du logement ;
Vous louez le terrain sur lequel il est construit à un organisme foncier solidaire (OFS). Vous lui versez chaque mois une redevance mensuelle comprise entre 1 et 4 euros du mètre carré (m²), sur une durée allant de 18 à 99 ans.

Ce dispositif s’adresse aux ménages modestes, sous conditions de ressources. Pour être éligible au BRS, vos revenus de l’année N-2 doivent respecter un plafond fixé par décret, qui varie selon :

La zone d’implantation du bien (A, A bis, B1, B2 ou C) ;
Le nombre d’occupants dans le logement.

Ce critère restrictif pourrait être assoupli dans le cadre de la loi de finances pour 2025, facilitant ainsi l’accès à la propriété pour de nombreux primo-accédants.

Voir les plafonds de ressources

Des logements neufs et abordables à Nantes

Qui est éligible au Bail Réel Solidaire ?

Pour bénéficier du BRS il faut :

Acheter le logement pour y établir sa résidence principale
Respecter les plafonds de ressources de Nantes Métropole, qui varient entre 30 161 € annuels pour une personne seule à 58 477 € pour un couple avec deux enfants

Les avantages du Bail Réel Solidaire

Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)
Une exonération de taxe foncière de 30%
Des frais de notaires réduits
Une garantie de rachat-revente
Une possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro

Est-il possible de revendre son bien en Bail Réel Solidaire ?

À chaque changement de propriétaire, le bail est renouvelé pour la même durée. Une vente ou une transmission est tout à fait possible. Mais le prix de revente est plafonné. Il est indexé sur l’indice de référence des loyers, pour canaliser la plus-value. Une perte pour le vendeur ? Le propriétaire se sera constitué un capital pouvant constituer un apport pour un autre achat. Et à l’inverse, si le prix du marché est moins cher que le prix d’achat du bien, l’organisme foncier s’engage à le racheter. C’est une garantie très intéressante, qui limite la prise de risque.