Préfecture de la Charente-Maritime, La Rochelle compte près de 80 000 habitants et conjugue port, plages, patrimoine et commerces. Son ensoleillement, son centre à taille humaine et sa façade atlantique en font l’une des villes les plus recherchées de la côte, que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement.
La plage est accessible en sortant du travail, l’île de Ré, l’île d’Oléron et l’île d’Aix sont toutes proches, et le sentier côtier mène jusqu’au phare du Bout du Monde au coucher du soleil. Le long du port, le Cours des Dames reste l’endroit où flâner devant les bateaux amarrés, et la ville ne s’éteint pas l’hiver : commerces, bars, restaurants et festivals rythment l’année.
Côté mobilité, La Rochelle est réputée pour le vélo, les bus Yélo desservent la ville et les communes voisines, et le TGV relie la gare à Paris-Montparnasse en environ 2 h 30.
Les prix sont stables sur un an pour les appartements (environ −0,5 %), après un recul depuis 2022. Les maisons, elles, ont gagné environ 3 % sur un an. Pour connaître la valeur d’un bien précis, le plus sûr est de demander une estimation à notre agence.
Les prix varient beaucoup d’un secteur à l’autre :
Données Immo Data (septembre 2026) et Indik (octobre 2026), à titre indicatif.
🚲 La Rochelle est réputée pour le vélo : elle a été classée première ville cyclable de sa catégorie.
🚌 Les bus Yélo desservent la ville et les communes voisines, dont Aytré (ligne 5 vers Aytré Plage et le parc relais Simone Veil). La halte TER d’Aytré-Plage est sur la ligne La Rochelle–Rochefort.
🚄 La gare de La Rochelle est reliée à Paris-Montparnasse en TGV, en environ 2 h 30 grâce à la ligne à grande vitesse mise en service en 2017. 🚗 La route permet de rejoindre facilement Nantes, Niort ou Bordeaux.
Dans l’écoquartier Bongraine, ancienne friche ferroviaire de 35 hectares avec un parc de 7 hectares et 1,5 km de pistes cyclables, la résidence L’Azuré propose 34 appartements du T2 au T5, avec grands balcons ou jardins privatifs. Construite en bois et paille aux normes RE2025, c’est la première opération à avoir obtenu la Médaille d’Or Bâtiment Durable de Nouvelle-Aquitaine. La plage est à environ 15 minutes à pied.
Les T2 démarrent à 213 000 €, les T3 à 279 000 € et les T4 à 341 000 €. Livraison prévue fin 2027.
Sources : écoquartier de Bongraine, fiche programme CISN.
Vous avez un projet d’achat, de location ou d’investissement dans le neuf ou l’ancien ? Découvrez toute notre offre.
Notre agence de Nantes accompagne les acquéreurs de L’Azuré : visite, financement, réservation. Nos conseillers vous accueillent à l’agence CISN Nantes Anglais : 14 boulevard des Anglais, 44100 Nantes. Tél. : 02 40 40 25 00. Ouvert du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h, le samedi sur rendez-vous.
Quel est le prix de l’immobilier à La Rochelle ? Environ 4 870 €/m² en moyenne pour un appartement et 4 680 €/m² pour une maison, avec de fortes variations selon le secteur. À Aytré, comptez environ 4 020 €/m² (source : Immo Data, septembre 2026).
Peut-on vivre à La Rochelle toute l’année ? Oui : avec près de 80 000 habitants, des commerces, des restaurants et des événements toute l’année, La Rochelle n’est pas qu’une destination estivale.
La Rochelle est-elle bien reliée à Paris ? Oui, en TGV direct vers Paris-Montparnasse, en environ 2 h 30 depuis la gare de La Rochelle.
Peut-on investir dans le neuf près de La Rochelle ? Oui : CISN propose L’Azuré à Aytré, dans l’écoquartier Bongraine, avec des appartements du T2 au T5 livrables fin 2027.
Quelle agence CISN contacter pour un projet à La Rochelle ? L’agence CISN Nantes Anglais, au 02 40 40 25 00, du lundi au vendredi, de 9h à 12h30 et de 14h à 18h.