Quand les balcons d’un immeuble montrent des signes de faiblesse, le syndic doit agir vite : sécuriser, faire diagnostiquer, proposer une solution technique, puis piloter les travaux jusqu’à leur réception. À Pornichet, la résidence Le Bangor en est un exemple concret. Retour sur un chantier mené aux côtés des copropriétaires, de la pose des étais à la réouverture des balcons.
Pourquoi les balcons des copropriétés se fragilisent-ils ?
Sur le littoral, l’air marin chargé de sel pénètre peu à peu le béton. Les chlorures atteignent les armatures en acier, qui rouillent et gonflent : le béton se fissure et la structure perd de sa solidité. Ce phénomène touche de nombreux immeubles du littoral.
C’est pourquoi un diagnostic des balcons est désormais réalisé dans le cadre du plan pluriannuel de travaux (PPPT), et exigé par les maîtres d’œuvre avant tout ravalement. Sur plus de 200 copropriétés gérées de Saint-Brevin au Croisic, CISN Syndic a déjà lancé plus de 60 diagnostics balcons.
Le Bangor : des balcons affaissés, une mise en sécurité immédiate
Au Bangor, un affaissement des balcons a été constaté. Pour garantir la sécurité des résidents, des étais ont été installés sous les balcons et leur accès a été interdit. Cette mise en sécurité nécessaire a permis d’avoir le temps d’étudier la solution la plus adaptée à l’immeuble, de la faire valider puis de réaliser les travaux.
Quelle solution technique pour renforcer les balcons ?
Pas de démolition : les balcons du Bangor ont été renforcés par une technique issue des ouvrages d’art, comme les ponts.
- Pose de torons : des câbles en acier, appelés torons, sont insérés dans la dalle de chaque balcon et dans une partie de la structure de l’immeuble.
- Mise en tension : les câbles sont ensuite tendus. Cette traction comprime le béton et consolide durablement le balcon.
- Étanchéité : un système d’étanchéité liquide (SEL) est appliqué sur la dalle pour la protéger des infiltrations d’eau.
- Finition : des dalles sur plots sont posées par-dessus. Elles protègent l’étanchéité et préservent la surface utile du balcon.
Les travaux sont aujourd’hui en cours de finition : les résidents vont bientôt retrouver l’usage de leurs balcons.
Le rôle du syndic : accompagner les copropriétaires à chaque étape
Derrière un chantier comme celui du Bangor, le syndic coordonne tous les acteurs et reste l’interlocuteur des copropriétaires du début à la fin :
- Sécuriser : décider rapidement de l’étaiement, validé par un bureau d’études, et informer les résidents ;
- Diagnostiquer : missionner un bureau d’études spécialisé pour analyser la structure et proposer des solutions ;
- Faire décider : présenter les solutions et les devis en assemblée générale pour que les copropriétaires votent les travaux ;
- Financer : organiser les appels de fonds et mobiliser, le cas échéant, le fonds de travaux de la copropriété ;
- Suivre le chantier : coordonner les entreprises, assister aux réunions de chantier et tenir les copropriétaires informés ;
- Réceptionner : vérifier la bonne exécution des travaux avant de rouvrir les balcons.
« C’est du cousu main pour chaque résidence », résume Bénédicte Dupraz, responsable Syndic du Groupe CISN.
Questions fréquentes sur les travaux de balcons en copropriété
Qui décide des travaux de balcons en copropriété ?
Les travaux sur la structure des balcons sont votés en assemblée générale, sur proposition du syndic et après étude d’un bureau d’études. En cas de danger, le syndic peut faire poser des étais sans attendre l’assemblée.
Qui paie la réparation des balcons ?
Tout dépend du règlement de copropriété. Le plus souvent, la structure des balcons relève des parties communes : le coût est alors réparti entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.
Pourquoi poser des étais sous les balcons ?
Les étais soutiennent provisoirement les balcons fragilisés et écartent tout risque pour les résidents et les passants, en attendant les travaux définitifs.
Faut-il démolir un balcon fragilisé ?
Pas forcément. Comme au Bangor, un renforcement par câbles mis en tension permet souvent de consolider le balcon existant, sans le démolir.
Qu’est-ce qu’un système d’étanchéité liquide (SEL) ?
C’est un revêtement appliqué en couche continue sur la dalle du balcon. Il empêche l’eau de s’infiltrer dans le béton et de corroder à nouveau les armatures.
Votre copropriété a un projet de travaux ?
Balcons, ravalement, rénovation énergétique : les équipes de CISN Syndic vous accompagnent, du diagnostic à la réception des travaux.
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