Le dispositif Pinel, un outil d’investissement locatif avantageux, arrive à son terme le 31 décembre 2024. Avec le récent reclassement de Nantes et Pornichet en zone A, de nouvelles opportunités s’ouvrent aux investisseurs dans la région.
Dernière ligne droite pour investir avec Pinel
Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, sous certaines conditions :
- Le logement doit être situé dans un bâtiment d’habitation collectif
- Les loyers et les revenus des locataires sont plafonnés
- Le bien doit respecter un niveau minimal de performance énergétique
- L’investissement doit être réalisé dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A, A bis et B1)
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement locatif :
- 9% du prix d’achat pour 6 ans de location (en 2024)
- 12% pour 9 ans (en 2024)
- Jusqu’à 14% pour 12 ans (en 2024, avec prorogation de l’engagement initial)
Ces taux s’appliquent dans la limite d’un plafond de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré.
Le Pinel + : une réduction d’impôts encore plus avantageuse
Depuis 2023, le dispositif Pinel+ offre des taux de réduction d’impôt plus avantageux :
- 12% pour 6 ans de location
- 18% pour 9 ans
- 21% pour 12 ans
Pour en bénéficier, le logement doit respecter des critères de qualité supérieurs, notamment en matière de performance énergétique et environnementale.
- Respecter le seuil 2025 du label RE 2020
- Acheter un logement neuf avec une très bonne performance énergétique
- Acquérir un logement localisé dans un quartier classé prioritaire par la mairie
Nantes & Pornichet : dernières opportunités en zone A
Un arrêté du 5 juillet 2024 a reclassé Nantes et Pornichet en zone A, offrant ainsi de nouvelles perspectives aux investisseurs. Ce changement de classification présente plusieurs avantages :
- Plafonds de loyer plus élevés : Les investisseurs peuvent fixer des loyers plus rentables tout en répondant à la forte demande locative.
- Attractivité renforcée : Ce reclassement renforce l’attrait de ces villes, favorisant leur développement économique et immobilier.
- Dynamisme économique : Ces métropoles attirent entreprises et talents, augmentant la demande de logements et contribuant à l’appréciation des prix immobiliers.
Le compte à rebours est lancé : profitez du dispositif Pinel d’ici fin 2024
Le dispositif de défiscalisation Pinel, qui prendra fin en décembre 2024, ne sera pas reconduit ni remplacé par une alternative similaire. Voici pourquoi il est crucial de saisir cette ultime opportunité d’investissement :
- Optimisation fiscale
Profitez des dernières réductions d’impôt offertes par le Pinel. Selon la durée d’engagement, vous pouvez bénéficier d’une réduction allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien, répartie sur plusieurs années. Cette opportunité de défiscalisation disparaîtra avec la fin du dispositif.
- Conditions de financement abordables
Dans un contexte de taux d’intérêt volatils, sécuriser un prêt immobilier à taux fixe avant 2025 peut s’avérer judicieux. Les conditions actuelles pourraient être plus avantageuses que celles anticipées pour l’année prochaine.
- Stabilité réglementaire
En investissant avant la fin 2024, vous vous prémunissez contre d’éventuels changements réglementaires qui pourraient affecter la rentabilité des investissements immobiliers à l’avenir.
- Positionnement stratégique pour 2025
Un investissement Pinel réalisé en 2024 vous permettra de structurer votre patrimoine immobilier en prévision des tendances économiques de 2025. Vous serez ainsi mieux positionné pour saisir de nouvelles opportunités ou faire face aux défis à venir.
- Bouclier contre l’inflation
L’immobilier demeure une valeur refuge appréciée en période d’incertitude économique. Un investissement Pinel peut non seulement vous offrir une protection contre l’érosion monétaire, mais aussi générer des revenus locatifs réguliers indexés sur l’inflation.
Le reclassement de Nantes et Pornichet en zone A Pinel, combiné à l’échéance prochaine du dispositif, crée une fenêtre d’opportunité unique pour les investisseurs. Avec une forte demande locative et un marché immobilier dynamique, ces villes offrent un potentiel intéressant pour un investissement Pinel avant la fin de l’année 2024.
Opportunités d’investissement avant la fin 2024
Avec le passage en zone A, plusieurs projets intéressants sont à découvrir ou à (re)découvrir :
À Nantes
Urbana, quartier Ste-Thérèse
Habitable de suite ! Découvrez l’appartement T3 de 66m2, orienté sud-ouest avec loggia, terrasse et place de stationnement.
299 000€
Mosaïque, quartier Ste-Thérèse
Livraison début 2025 ! Dernières opportunités : appartements T3 avec balcon ou terrasse et jardin. À seulement 10min du centre-ville en tramway.
À partir de 309 000€
À La Turballe et Pornichet
Grand Voile
Appartements neufs de standing T3 & T4 avec terrasse ou jardin. Résidence élégante & confidentielle aux finitions soignées.
Dernières opportunités !
Le Récif
Appartements T3 & T4 avec 2 stationnements + cellier. Livraison dès le mois de novembre 2024.
Dernières opportunités !
Saint-Nazaire et alentours en Zone B1 : un investissement intelligent au cœur d’une ville dynamique
À Saint-Nazaire et alentours
La Ronde du Carrousel, quartier Sautron
Une adresse prestigieuse à 100 m du front de mer de Saint-Nazaire. Appartements du T2 au T5 aux lignes contemporaines et finitions haut de gamme.
Les Rivières, à Trignac
Éligible Pinel + !
Situé dans une zone résidentielle proche du centre de Trignac sur une parcelle arborée, Les Rivières propose 25 logements du T2 au T4 avec de belles volumétries au cœur d’un quartier vivant.
Sources : economie.gouv.fr