Matthieu Nédonchelle, Directeur Général du Groupe CISN, est intervenu à Bruxelles lors de la réunion d’experts de la Commission européenne » Surmonter la question de l’échelle des investissements dans le logement coopératif « .
Les échanges, souvent techniques, ont porté sur une question centrale : comment mettre les outils de financement européens, notamment ceux de la Banque européenne d’investissement, au service des coopératives pour les aider à développer du logement abordable. Cette rencontre a été l’occasion de rappeler les principaux défis des coopératives d’accession sociale à la propriété.
Des fonds propres à renforcer pour construire davantage
Dans le modèle coopératif, les fonds propres ne se renforcent qu’avec les bénéfices. Or il en faut toujours plus pour livrer le même nombre de logements, en raison de l’allongement de la durée des projets. Matthieu Nédonchelle a donc plaidé pour un capital sur le long terme, avec la Banque européenne d’investissement et la Banque de Développement du Conseil de l’Europe, en coopération avec la Banque des Territoires.
Le Bail réel solidaire : une offre de prêt encore limitée
Le modèle du bail réel solidaire (BRS) est jeune, et les acquéreurs ont peu de choix de prêteur : les financements viennent surtout du Crédit Agricole et du Crédit Mutuel. Pour rassurer les banques qui prêtent aux particuliers, le Groupe CISN demande une garantie européenne pour ces prêts, ainsi qu’un traitement prudentiel clair.
Saint-Nazaire : un fonds public du logement pour changer d’échelle
Les chantiers navals vont construire le prochain porte-avions français, et des milliers de salariés auront besoin de se loger. La foncière publique prévoit déjà 100 logements, pour des besoins bien supérieurs. Matthieu Nédonchelle s’est appuyé sur cet exemple pour appeler à un cofinancement européen aux côtés de la Banque des Territoires.
Des règles prudentielles à proportionner
Depuis 2021, les primo-accédants empruntent moins, les investisseurs sont freinés, alors que les risques de défaut sont faibles.
La demande : des règles proportionnées, via un dialogue entre l’Europe et les États.
Un enjeu de proximité et d’utilité sociale
Cette intervention s’inscrit dans l’engagement du CISN pour l’accession sociale à la propriété et le développement du logement abordable en Loire-Atlantique.